Rynek najmu mieszkań jest nadal dla wielu osób atrakcyjnym sposobem lokowania kapitału. Co decyduje o realnych korzyściach uzyskiwanych z tego sektora przez wszystkie zainteresowane nim podmioty? Możliwości oraz perspektywy czerpania przez właścicieli zysków ze swoich lokali wynikają bezpośrednio z zainteresowania potencjalnych najemców ich ofertą. Home Broker w listopadowym raporcie, powołującym się na dane Eurostatu zwraca uwagę, że aż 31% Polaków nie ma prawa własności do zajmowanych mieszkań.
Rynek najmu mieszkań jest nadal dla wielu osób atrakcyjnym sposobem lokowania kapitału. Co decyduje o realnych korzyściach uzyskiwanych z tego sektora przez wszystkie zainteresowane nim podmioty?
Nie na swoim
Możliwości oraz perspektywy czerpania przez właścicieli zysków ze swoich lokali wynikają bezpośrednio z zainteresowania potencjalnych najemców ich ofertą. Home Broker w listopadowym raporcie, powołującym się na dane Eurostatu zwraca uwagę, że aż 31% Polaków nie ma prawa własności do zajmowanych mieszkań. Jednocześnie tylko 2,2% naszych rodaków korzysta z najmu na rzeczywistych zasadach rynkowych, co stanowi jeden z niższych wyników w Europie. Pozostali zamieszkują lokale należące m.in. do gmin czy TBS-ów. Obecni i przyszli właściciele mają więc poważną konkurencję w pozyskiwaniu klientów. Z drugiej jednak strony, chętnych do wprowadzenia się, może im przysporzyć różnorodność ofert rynkowych, skierowanych do konkretnych grup odbiorców oraz aktualna sytuacja gospodarcza. Zawirowania związane z dostępnością kredytów hipotecznych mogą bowiem w dalszym ciągu zniechęcać wiele osób do zakupu własnego „M”. Ponadto, dynamiczny rozwój, zwłaszcza największych ośrodków miejskich, sprzyja ożywieniu wynajmu lokali
o wyższych standardach.
Mieszkaniowy biznes
Wysoka liczba rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych wskazuje, że deweloperzy pozytywnie oceniają perspektywy sprzedażowe. Jedną z możliwych opcji jest właśnie pozyskanie nabywców, dla których nieruchomość stanowi sposób na zarabianie. Ważne, by oferta była jednak dostosowana do specyfiki regionu oraz oczekiwań przyszłych najemców – Wrocławski Aparthotel Invite to przykład projektu, który szczególnie przypadł do gustu klientom, poszukującym stabilnej inwestycji – zauważa Witold Sadowski, deweloper z firmy Deka Inwestycje – W pełni wykończone jedno lub dwupokojowe apartamenty, usytuowane w centrum miasta, stanowią dla nich bezpieczny i wygodny sposób na długofalowe lokowanie pieniędzy. Biorąc przy tym pod uwagę optymistyczne wskaźniki rentowności najmu w ostatnich miesiącach oraz rosnącą liczbę ważnych międzynarodowych imprez w Polsce, można spodziewać się wzrostu zainteresowania również mieszkaniami z wyższej półki. Właściwa ocena potrzeb oraz możliwości danego regionu jest zatem warunkiem i jednocześnie szansą, by do powstających bloków, apartamentowców czy całych osiedli sprowadzali się kolejni, nowi mieszkańcy.
Piotr Bugaj
JMS
