Zastanawiając się nad kredytem hipotecznym trzeba wziąć pod uwagę kilka czynników. Zanim skierujemy się do oddziału banku, należy się przygotować. Każdy doradca przedstawi nam swoją ofertę jako zupełnie wyjątkową. Ale czy taka jest naprawdę?
Co musisz przygotować starając się o kredyt hipoteczny?
Banki wymagają sporą ilość zaświadczeń, by zweryfikować możliwości finansowe firmy. Dlatego najlepiej zorganizować się wcześniej. Nic tak nie wyprowadza z równowagi jak ciągłe telefony z prośbami o uzupełnianie pliku dokumentów. Do teczki należy skompletować:
•wpis z rejestru działalności gospodarczej
•wpis z Krajowego Rejestru Sądowego
•potwierdzony przez Urząd Skarbowy formularz PIT za poprzedni rok kalendarzowy
•decyzja o nadaniu NIP
•zaświadczenie o otrzymaniu numeru REGON
•kopia księgi przychodów i rozchodów za poprzedni rok kalendarzowy
•wypis z rejestru działalności gospodarczej
•zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego
•wpis z rejestru działalności gospodarczej
•wpis z Krajowego Rejestru Sądowego
•potwierdzony przez Urząd Skarbowy formularz PIT za poprzedni rok kalendarzowy
•decyzja o nadaniu NIP
•zaświadczenie o otrzymaniu numeru REGON
•kopia księgi przychodów i rozchodów za poprzedni rok kalendarzowy
•wypis z rejestru działalności gospodarczej
•zaświadczenia o niezaleganiu ze składkami do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych i Urzędu Skarbowego
Co musisz wiedzieć, zanim sprawdzisz oferty banków?
Banki wymagają od przedsiębiorcy minimum rocznego prowadzenia działalności gospodarczej. Oczywiście są wyjątki, jednak to jest najbardziej uniwersalne kryterium. Co więcej, promowana jest stabilność prowadzonego biznesu, dlatego wahania przychodów miesiąc do miesiąca nie powinny być większe jak akceptowalne 30%. Dokładnie zostanie prześwietlona również historia kredytowa ubiegającego się o pożyczkę.
Staż prowadzonej działalności może w niektórych przypadkach być rozszerzony, jeżeli przyszły kredytobiorca wcześniej był zatrudniony w oparciu o umowę o pracę na czas nieokreślony. Przychylnym okiem banki spoglądają również na tych, którzy przeszli na swoje, ale dalej wykonują obowiązki powierzone im w poprzedniej firmie.
Przedstawiciele wolnych zawodów również mogą liczyć na kredyt.
Co na to fiskus?
Dla Urzędu treść umowy nie ma znaczenia. Przewiduje stosunkową dowolność uzasadnienia kwalifikacji odsetek kredytu hipotecznego przy rozliczaniu kosztów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Idąc za UOPIT, rozróżnione są cele i ponoszone przez nie koszty uzyskania przychodu. Po pierwsze koszty przychodu, po drugie zachowania kosztów przychodu i po trzecie drugie zabezpieczenie kosztów przychodu. Należy pamiętać o tym, że to podatnik w razie wątpliwości musi udowodnić sposób rozporządzania środkami.
Panuje powszechne przekonanie, że prowadząc własną działalność trudniej jest się starać o kredyt hipoteczny. Jeżeli w dokumentach wszystko się zgadza i nie zalegaliśmy ze składkami, to problemy nie będą się piętrzyć w nieskończoność.
Istnieje również możliwość wzięcia indywidualnego kredytu hipotecznego. Można zestawić ze sobą oba warianty, warto podejść do zagadnienia kompleksowo. Na stronie https://hipoteki.net/ można sprawdzić najnowsze oferty banków. Witryna jest codziennie aktualizowana, a informacje, które się tam znajdują pomogą odpowiedzieć na najtrudniejsze pytania.
