Wynajmować, ale jak?

Zmieniające się prawodawstwo musi w tej materii stanowić rodzaj balansu między wrażliwością społeczną, a uczciwością wobec osób, inwestujących we własne lokale. Wprowadzane w 2010 i 2011 roku nowelizacje były swoistą odpowiedzią na niedoskonałości ustawy o ochronie praw lokatorów, która momentami utrudniała gospodarzom egzekwowanie swoich praw. Ich interesy mają być zabezpieczane m.in. przez: notarialne zobowiązanie najemcy do wydania mieszkania w wyznaczonym terminie, wskazania przez niego miejsca zastępczego, którego właściciel wyrazi zgodę na przyjęcie lokatorów, a także usprawnienie procedury eksmisji. Oczywiście trudno wypracować złoty środek, który będzie satysfakcjonujący dla wszystkich i w dalszym ciągu po obu stronach pojawiają się głosy niezadowolenia z obecnych przepisów. Jednak wynajem stanowi cały czas ważny i potrzebny element naszej rzeczywistości gospodarczej i społecznej. Badania wskazujące, że 31% Polaków nie posiada własnych mieszkań, a tylko niewielki ich odsetek korzysta z lokali na rynkowych zasadach (źr. Home Broker) stanowią istotny sygnał dla inwestorów. Z jednej strony istnieje spora grupa potencjalnych klientów. Z drugiej jednak potrzebują oni odpowiedniej zachęty do zainteresowania się ofertą sektora prywatnego.

Ważnym wyznacznikiem tego zainteresowania jest atrakcyjna cena, która co innego oznacza dla najemców, a co innego dla właścicieli. Ta druga grupa korzysta więc coraz częściej ze wsparcia specjalistycznych firm, pomagających wypromować mieszkanie oraz załatwić formalności. Pośrednictwo, reklamę i bieżącą obsługę lokatorów proponują też niektórzy deweloperzy, jak firma Deka Inwestycje. – Osoba kupująca apartament w celach zarobkowych może zlecić zarządcy nieruchomości faktyczne nim administrowanie – wskazuje Witold Sadowski, odpowiedzialny za wrocławski Aparthotel Invite – Dużą zaletą takiej umowy jest gwarancja stałego przychodu z inwestycji. Ważne jest przy tym, by właściciel mógł ją w każdej chwili rozwiązać, przejmując obowiązki związane z wynajmem. Rynek pierwotny coraz częściej oferuje też nabywcom w pełni wyposażone lokale, dzięki czemu nie tracą oni czasu na prace wykończeniowe.

Rzeczywistą ocenę sytuacji na rynku najmu utrudniają wszelkiego rodzaju nieoficjalne uzgodnienia. Na problem ten zwraca jeden z uczestników dyskusji, jaka zawiązała się w Internecie przy okazji artykułu o problemach w branży nieruchomości. Twierdzi on, że w jego mieście nie ma problemu z popytem w tym sektorze, tylko większość transakcji odbywa się bez umowy. Pamiętajmy jednak, że niezależnie od pojawiających się problemów z egzekucją prawa, dopełnienie wymaganych formalności to także zabezpieczenie naszych interesów. Ewentualne pośrednictwo specjalistycznych firm daje nam dodatkowo silnego sprzymierzeńca. W każdym przypadku bardzo ważny jest też stały monitoring interesujących nas przepisów.