Choć dla inwestorów sektora nowoczesnych usług biznesowych najpopularniejszą lokalizacją na rodzimym rynku jest oczywiście Warszawa to główne miasta pozostałych regionów odznaczają się zadziwiająco wysoką podażą, jak i wiążącym się z nią popytem. Miniony rok, a szczególnie jego trzeci kwartał są na to dowodem.
Podaż w głównych miastach na rynku ogólnopolskim
Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w innych miastach odznacza się naprawdę wysoką aktywnością deweloperów. Jedynie w pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku na rodzimym rynku (wykluczając Warszawę) pojawiło się 206 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. Dobrze wygląda w tym zestawieniu Kraków (aż 40% podaży), za którym plasują się Trójmiasto i Katowice. Okres lipiec – wrzesień umocnił pozycje Krakowa, w którym pod wynajem oddane zostały biurowce: Kapelanka A (17 300m2), Enterprise Park C (13 600m2) oraz Quattro Business Park D (12 200m2).
Interesujący jest fakt, że znaczną część tworzonych obiektów stanowią olbrzymie budynki biurowe o powierzchni ponad 20 000 m2. Bardzo dobrze na mapie w tej kategorii wygląda Wrocław, znów Kraków i Trójmiasto. Jeśli brać pod uwagę wszystkie rozpoczęte budowy na rynku ogólnopolskim, to aż 2/3 z nich znajduje się właśnie w tych miastach, a bezapelacyjnie pierwsze miejsce na podium zajmuje wspomniany Wrocław, gdzie aktualnie powstaje aż 137 000 m3 nowoczesnej przestrzeni biurowej. Poza tą klasyfikacją, na sporo uwagi zasługuje również Poznań, w którym powstaje właśnie jeden z największych obiektów biurowych – Business Garden Faza I o łącznej powierzchni 39 000 m2.
Większość obiektów znajdujących się w budowie jest już w sporej części wynajęta, co udowadnia, że rosnąca podaż wynika ze wzrostu popytu. Jak podaje w swoim raporcie JLL Poland – najwyższy poziom wynajęcia powstających w Polsce biurowców można odnotować we Wrocławiu, za którym plasuje się Łódź i Poznań.
Jak wygląda popyt?
Pierwsze trzy kwartały ubiegłego roku to aż 320 000 wynajętych m2 na rynkach regionalnych. Warto zauważyć, że transakcji na około 117 000 m2 dokonano jedynie w okresie lipiec – wrzesień, co jest dowodem na zwiększenie aktywności inwestorów w trzecim kwartale. Liczby mają oczywiście przełożenie na konkretne umowy. Jak podaje JLL Poland, największymi transakcjami były m.in. odnowienie umowy i ekspansja Infosys, które aktualnie zajmuje 21 000 m2 w łódzkim Green Horizon, wynajęcie 16 400 m2 w Dominikańskim (Wrocław) przez HP GBC oraz umowa AON Hewitt, które po raz kolejny zdecydowało się wynajmować 4 400 m2 w krakowskim Diamante Plaza.
Główne rynki nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce, choć coraz bardziej popularne w kręgu inwestorów, nadal charakteryzują się sporymi różnicami w transzach czynszowych. Najwyższe stawki w głównych miastach regionalnych dotyczą Poznania i Wrocławia (14 – 15 €/m2/m-c), za którymi plasują się Karków i Katowice z nieznacznie niższymi czynszami (12,5 – 14 €/m2/m-c). Znacznie niżej w rankingu znajduje się coraz popularniejsza Łódź (11,5 – 12,5 €/m2/m-c) i dość opłacalny Lublin, który charakteryzuje się najniższymi stawkami (11 – 12 €/m2/m-c).