Wprowadzenie
Rynek nieruchomości w Krakowie od lat pozostaje jednym z najgorętszych w Polsce. Historyczne dzielnice, prężnie rozwijająca się gospodarka, tysiące studentów i stale rosnące inwestycje sprawiają, że popyt na mieszkania w tym mieście praktycznie nie maleje. Lata 2024 i 2025 przyniosły jednak nowe wyzwania – rosnące koszty budowy, zmienne stopy procentowe i zmiana zachowań kupujących.
Jak dziś kształtują się ceny nieruchomości w Krakowie? Czy rynek osiągnął już szczyt, czy wciąż jest miejsce na wzrosty? Przyjrzyjmy się bliżej danym i tendencjom, które definiują obecny krajobraz rynku.
Ceny w 2024 roku – stabilizacja po okresie wzrostów
Rok 2024 rozpoczął się względną stabilizacją po dynamicznych wzrostach z lat 2021–2023. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie w pierwszym kwartale 2024 wynosiła około 12,600 zł/m², a pod koniec roku zbliżyła się do 13,300 zł/m².
Główne czynniki, które wpłynęły na poziom cen w 2024 roku:
-
Stopy procentowe – lekkie obniżki stóp NBP przywróciły zdolność kredytową wielu kupującym.
-
Programy rządowe – takie jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, pobudziły popyt, szczególnie wśród młodych nabywców.
-
Ograniczona podaż – deweloperzy mierzyli się z niedoborem gruntów i rosnącymi kosztami materiałów.
-
Silny popyt inwestycyjny – wciąż dużą część transakcji stanowiły zakupy pod wynajem.
W efekcie 2024 rok można uznać za okres równowagi – bez gwałtownych wzrostów, ale też bez wyraźnych spadków.
Ceny w 2025 roku – powrót dynamiki
W 2025 roku rynek znów przyspieszył. Według danych z września, średnia cena mieszkania w Krakowie osiągnęła 13,907 zł/m². To wzrost o ok. 4,5–5% w porównaniu do końca 2024 roku.
Największe zwyżki cen odnotowano w segmencie mieszkań premium oraz nowych inwestycji deweloperskich w centrum i na Zabłociu.
-
Śródmieście i Kazimierz – nawet 18,000–19,000 zł/m².
-
Podgórze i Grzegórzki – około 14,000–15,000 zł/m².
-
Nowa Huta – najtańsze lokalizacje, średnio 10,500–11,200 zł/m².
Dynamicznie rozwijają się również tereny na obrzeżach miasta – inwestorzy chętnie sięgają po nowe projekty w rejonie Pychowic, Bieżanowa i Prądnika.
Co kształtuje rynek nieruchomości w 2024–2025 roku?
1. Popyt przewyższa podaż
Kraków wciąż przyciąga nowych mieszkańców, studentów, przedsiębiorców i inwestorów zagranicznych. Liczba nowych inwestycji nie nadąża za zapotrzebowaniem.
2. Rosnące koszty budowy
Ceny materiałów i robocizny wzrosły o 10–15% w porównaniu z 2023 rokiem. To automatycznie przekłada się na wyższe ceny nowych mieszkań.
3. Napływ inwestorów kapitałowych
W czasach niepewności gospodarczej nieruchomości pozostają bezpieczną lokatą kapitału. W 2025 roku aż 40% transakcji w Krakowie to zakupy inwestycyjne.
4. Zmienione preferencje kupujących
Kupujący coraz częściej szukają mieszkań z balkonem, tarasem lub dostępem do terenów zielonych. Zwiększa się też popyt na mieszkania energooszczędne i w wysokim standardzie.
Prognozy na kolejne miesiące
Eksperci przewidują, że do końca 2025 roku ceny mogą wzrosnąć jeszcze o 2–3%, a następnie wejść w fazę stabilizacji. Kluczowe znaczenie będą miały:
-
poziom inflacji,
-
decyzje Rady Polityki Pieniężnej,
-
tempo oddawania nowych inwestycji.
Niektórzy analitycy wskazują, że jeśli rynek utrzyma się na obecnym poziomie, 2026 rok może przynieść lekkie ochłodzenie – szczególnie w segmencie mieszkań inwestycyjnych.
Jak pomaga Agencja Nieruchomości ETERNEL?
W dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości rynkowej warto postawić na doświadczenie i wiedzę ekspertów. Agencja Nieruchomości ETERNEL oferuje kompleksową obsługę transakcji w Krakowie:
-
profesjonalne analizy rynkowe i wyceny,
-
doradztwo inwestycyjne – gdzie warto kupić, a gdzie sprzedać,
-
negocjacje cen i przygotowanie bezpiecznych umów,
-
pomoc w znalezieniu nieruchomości o najlepszym stosunku jakości do ceny.
Dzięki temu klienci ETERNEL podejmują decyzje oparte na danych, a nie emocjach – i osiągają maksymalny zysk z każdej transakcji.
Podsumowanie
Krakowski rynek nieruchomości w latach 2024–2025 pozostaje jednym z najbardziej stabilnych i atrakcyjnych w Polsce. Ceny rosną, ale nie w sposób gwałtowny – co świadczy o dojrzewaniu rynku i coraz większej świadomości kupujących.
Średnia cena 13,907 zł/m² pokazuje, że Kraków utrzymuje wysoką pozycję na tle innych miast, a inwestycje w nieruchomości wciąż są bezpiecznym i opłacalnym wyborem.
Dla tych, którzy planują zakup, sprzedaż lub inwestycję – Agencja Nieruchomości ETERNEL pozostaje zaufanym partnerem, który zna lokalny rynek i potrafi przełożyć dane na realne decyzje finansowe.
