Budownictwo mieszkaniowe w Polsce rozwija się niezwykle dynamicznie. Tylko w zeszłym roku deweloperzy uzyskali 30,5 tysiąca pozwoleń na budowę. Czy mieszkania, jakie obecnie się budują faktycznie są tak doskonałym miejscem do życia, jak twierdzą inwestorzy? Sprawdźmy!
Potwierdzony wyższy standard
Mieszkania w kamienicach, choć klimatyczne mają podstawową wadę – niekiedy znacznie odbiegają od oczekiwanych współcześnie standardów. W budynku może nie być windy i miejsc parkingowych, a stan klatki schodowej pozostawiać wiele do życzenia.
Nowe osiedla mają pod tym względem ogromną przewagę. Budynki są wykonane w nowoczesnej technologii, a wszystkie podstawowe wygody są zapewnione już na wstępie. Bloki z reguły są podpiwniczone i wyposażone w garaże podziemne, na podwórkach znajdują się nowoczesne place zabaw, a klatki i korytarze są całkowicie nowe, więc nie trzeba przejmować się ich remontem. Nie bez znaczenia są też aktualne trendy w budownictwie. W kamienicy lub budynku z wielkiej płyty nie zawsze da się wygospodarować garderobę albo salon z aneksem kuchennym. Mieszkania w nowym, budownictwie często posiadają już takie pomieszczenia w pierwotnym planie. Układ jest też łatwiej dostosować do swoich indywidualnych potrzeb, bo mieszkanie kupujemy w stanie surowym.
Nie taka zła lokalizacja
Wciąż pokutuje przekonanie, że osiedla deweloperskie powstają wyłącznie na obrzeżach miast. Faktycznie było tak na początku ubiegłej dekady. Teraz nowe budynki mieszkaniowe powstają także bliżej centrum. Przykładem takiej realizacji jest osiedle Czyżewskiego 1 na Krakowskim Łobzowie oddalone zaledwie o 5 km od Rynku Głównego. Jednocześnie jest to cicha, pełna zieleni i dobrze skomunikowana z centrum okolica. Nieaktualne stają się zatem zarzuty dotyczące złej infrastruktury wokół nowo powstających osiedli.
Mniej skomplikowane i tańsze formalności
Kupnu mieszkania własnościowego towarzyszy niestety wiele formalności. Jeśli przyjmiemy, że kupujemy na kredyt nieruchomość o wartości 250 tys. zł., za założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki na księgę wieczystą będzie trzeba zapłacić ok. 3 tys. zł. To wciąż jednak nie wszystko. Zakup nieruchomości jest również objęty podatkiem od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości (czyli ok. 5 000 tys. zł. przy zakupie nieruchomości wartej 250 tys. zł.). Zwolnieni są z niego jedynie nabywcy nieruchomości z rynku pierwotnego.
