Popularność inwestycji w nieruchomości komercyjne i gruntowe od wielu lat nie traci na wartości. Okazuje się, że jest to wciąż jedna z najpewniejszych form lokowania środków pieniężnych. Jest to jednak również inwestycja długoterminowa.
Opłacalność inwestycji gruntowych
W pojęciu prawa Kodeksu Cywilnego działki inwestycyjne są rozpatrywane jako nieruchomości gruntowe. Przyszli inwestorzy w grunt mają do wyboru dwa sposoby zarabiania na działkach inwestycyjnych. Wszystko odbywa się na zasadzie podobnej do sposobu postępowania w przypadku każdej innej nieruchomości. Pod tą nazwą kryją się budynki, ich części, lub oba te elementy na raz. Inwestor może zarówno zakupić grunt po to by w stosownym momencie sprzedać go z zyskiem, gdy osiągnie najwyższą wartość, lub wynająć. Popularne jest również połączenie tych opcji. Działka przechodzi również w ręce młodszych pokoleń jako spadek.
Okazuje się, że rynek inwestycyjny w ziemię w Polsce jest opłacalny, ponieważ ceny gruntów stale wzrastają. Taka sytuacja sprawia, że jest więcej chętnych na kupno niż rzeczywistych gruntów, co winduje ceny. Oprócz tego to czy działka jest opłacalna zależy w wielu przypadkach od bardzo subiektywnego spojrzenia. Ogólnie rzecz biorąc za opłacalnością działek inwestycyjnych stoją przede wszystkim takie kwestie jak niski poziom ryzyka, ochrona przed inflacją i utratą kapitału. Zdolny inwestor jest w stanie znacząco pomnożyć aktualną cenę działki. Według badań to właśnie inwestorzy w nieruchomości są jedyną grupą osób w Polsce, które osiągnęły wolność finansową. Ziemia jest wartością nieodnawialną a więc w ogólnym rozrachunku nie tracącą na wartości.
Gotówka czy kredyt?
Inwestycja w nieruchomości, szczególnie jeśli odbywa się pierwszy raz, powinna być sprawą dogłębnie przemyślaną. Najważniejszymi kwestiami do rozwiązania są konieczność podjęcia decyzji czy bardziej opłacalny będzie kredyt czy gotówka, oraz znalezienie najbardziej odpowiedniej oferty. Działki inwestycyjne mają to do siebie, że nie trzeba posiadać gotówki, aby rozpocząć pracę z nimi.
Stanowisko większości osób w tej kwestii jest dość zaskakujące. Uważają oni, że nawet w obliczu posiadania gotówki bardziej opłaca się wziąć na ten cel kredyt hipoteczny. Podejście we właściwy sposób do pożyczki sprawi, że wartość inwestycji będzie rosła znacznie szybciej, aniżeli odsetki. Zwiększona zatem zostaje stopa zwrotu z zainwestowanego kapitału.
Inwestycje w nieruchomości na Śląsku
Aglomeracja śląska to miejsce gdzie jak w całej Polsce rynek nieruchomościami jest jedną z popularniejszych form inwestycji. Nie oznacza to jednak, że opłaca się wziąć jakąkolwiek działkę. Do zakupu trzeba się przygotować. Najważniejsze jest załatwienie wszelkich formalności związanych z działką, również w ujęciu regulacji dotyczących środowiska naturalnego.
Niezbędną czynnością jaką powinien wykonać kupujący jest wynajęcie geodety. Ważnym elementem jest sprawdzenie czy i co w przyszłości może zostać zbudowane na tym terenie zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub z Decyzją o Warunkach Zabudowy.
Autor artykułu
Artykuł powstał we współpracy z GTB Metropolis Sp. z o.o.
