Standard deweloperski i pod klucz – co wybrać?

Chociaż w Polsce standard pod klucz wybiera zaledwie jeden na dziesięciu klientów, odsetek tych, którzy decydują się powierzyć wykończenie mieszkania deweloperowi rośnie. Nic dziwnego. Taka opcja ma wiele zalet, a ponieważ ceny nieruchomości są niższe niż kilka lat temu, klienci znajdują wolne środki na to, żeby zapłacić za fachową usługę.

 

 

W większych miastach praktycznie nie ma deweloperów, którzy oferowaliby jedynie standard deweloperski. W mniejszych ośrodkach jest inaczej. W Legnicy mieszkania pod klucz mogą kupić min. klienci Osiedla Sudeckiego.

 

Czym różni się standard pod klucz od deweloperskiego? Jak sama nazwa wskazuje, standard pod klucz oznacza loka, do którego można wprowadzić się od razu. Deweloper zajmuje się aranżacją wnętrza, zleca ułożenie glazury czy montaż armatury w łazience. W przypadku drugiego ze standardów klient dostaje mieszkanie, które do zamieszkania się nie nadaje.

 

Z reguły standard deweloperski obejmuje takie elementy, jak tynki i wylewki, wyprowadzone instalacje wodno-kanalizacyjne (ale bez armatury) i elektryczne (z tym, że bez gniazdek), a także drzwi i okna zewnętrzne. Resztę trzeba zrobić we własnym zakresie. Kupujący zaczyna więc od kupna drzwi i ościeżnic, położenia podłóg i urządzenia łazienki. Wszystko to kosztuje.

 

Kilka stówek za wykończenie (metra kwadratowego)

 

Jeśli właściciel mieszkania zleci realizację wykończenia ekipie, będzie musiał wyłożyć mniej więcej 500-800 zł za m2. I to w wariancie optymistycznym. Łącznie więc na wykończenie mieszkania o powierzchni 60 m2 trzeba będzie dać 30-40 tys. zł.

 

Samodzielna praca będzie tańsza, jednak wymagać będzie poświęcenia sporej ilości czasu na wykonanie wszystkich prac. Do niektórych i tak trzeba będzie zamówić fachowców. Jakby więc nie liczyć, koszt urządzenia lokalu własnymi siłami i tak sięgnie co najmniej 300-400 zł za m2.

 

Za dodatkową usługę dewelopera także trzeba zapłacić. Ceny są różne. W przypadku standardowych pakietów mogą wynieść kilkaset złotych za m2. Te bardziej prestiżowe to oczywiście koszta znacznie wyższe.

 

Warszawcy deweloperzy za wykończenie m2 mieszkania biorą od 500 zł do nawet kilku tysięcy. Poza stolicą jest taniej. Dla przykładu, klient wybierający pakiet standardowy na Osiedlu Sudeckim w Legnicy zapłaci za m2 od 400 do 1,1 tys. zł w zależności od wielkości lokalu oraz wybranego pakietu.

 

Nie są to ceny, które byłyby specjalnie wygórowane, zwłaszcza na tle kosztów, które trzeba ponieść wynajmując wyspecjalizowaną ekipę. Dodatkowo, należy pamiętać o tym, że wybierając mieszkanie w standardzie pod klucz klient dostaje gwarancję a cała usługa wykonywana jest stosunkowo szybko. Można więc spodziewać się, że także w mniejszych ośrodkach, takich jak Legnica, standard lokali gotowych do zamieszkania będzie się upowszechniał.